Pozemok

Pozemkom sa rozumie časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnej správnej jednotky, katastrálneho územia, zastavaného územia obce, hranicou vymedzenou právom k nehnuteľnosti, hranicou držby alebo hranicou druhu pozemku, alebo rozhraním spôsobu využívania pozemku.

Najdôležitejší doklad, ktorý budete potrebovať, ak budete chcieť získať informácie o pozemku, je list vlastníctva. V liste vlastníctva sa dočítate o aký druh pozemku ide, o akej výmere je pozemok, koľko je majiteľov pozemku, prípadne, či na pozemku neviaznu žiadne ťarchy (napr. vecné bremená).

Praktická rada: Ešte pred kúpou pozemku je potrebné si zistiť u správcov inžinierskych sietí, t.j. plynárne, vodárne a kanalizácie, elektrárne, či tieto siete sú privedené k pozemku a či je možné sa na tieto kapacitne napojiť. V prípade, že siete nie sú dotiahnuté k predmetnému pozemku, je potrebné predbežne sa dohodnúť so správcami sietí, na koho náklady budú k pozemku privedené. Zväčša tieto náklady hradí nový majiteľ pozemku. Prípadne je možné osloviť i obec, pretože aj tá sa môže podieľať na spolufinancovaní.

Taktiež je dobré preveriť si, či cez daný pozemok neprechádzajú podzemné káblové vedenia, prípadne, či na pozemku nie sú iné obmedzenia.

Pokým tieto poznatky nemáte písomne, neodporúčame Vám takýto pozemok kúpiť, pretože sa môžu vyskytnúť neskôr problémy a pozemok sa stane bezcenným.

Ďalším dôležitým dokladom je geometrický plán, z ktorého vidíte orientáciu pozemku vzhľadom k svetovým stranám, kópia z katastrálnej mapy, ktorá pojednáva o polohe pozemku vzhľadom k situácii v obci.

Tak ako pri bytoch a rodinných domoch, je potrebné pri kúpe/ predaji pozemku vyhotoviť kúpnu zmluvu v súlade s Občianskym zákonníkom a podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Vkladom do katastra nehnuteľností vznikajú, menia sa alebo zanikajú práva k nehnuteľnostiam (napr. vlastnícke právo k pozemku).
 

Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou.

Umiestňovať stavby na pozemku možno len na základe územného rozhodnutia, ktorým je rozhodnutie o umiestnenie stavby.

Rozhodnutím o umiestnení stavby sa určuje stavebný pozemok, umiestňuje sa stavba na ňom, určujú sa podmienky na umiestnenie stavby, určujú sa požiadavky na obsah projektovej dokumentácie a čas platnosti rozhodnutia. Umiestnenie stavby sa vyznačí v grafickej prílohe územného rozhodnutia.

Územné rozhodnutie je výsledkom územného konania. Na územné konanie je príslušný stavebný úrad, ktorým je obec.

Stavebný úrad oznámi začatie územného konania dotknutým orgánom a všetkým známym účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené spravidla s miestnym zisťovaním.

Dotknutým orgánom je v ustanovených prípadoch:

• orgán verejnej správy, ktorý je správnym orgánom chrániacim určené záujmy (napr.:
• zdravie ľudu, zdravé životné podmienky),
• obec, ak nie je stavebným úradom a konanie sa týka pozemku alebo stavby na jej území, okrem stavby diaľnice a cesty pre motorové vozidlá,
• vlastník sietí a zariadení technického vybavenia územia a iná právnická osoba.
• Praktická rada: Dotknutým orgánom je napríklad aj príslušný obvodný úrad životného prostredia, ktorý sa vo svojom záväznom stanovisku vyjadrí buď kladne alebo záporne k budúcej výstavbe.

Stavebný úrad spojí územné konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním pri jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe, ak sú podmienky umiestnenia jednoznačné vzhľadom na pomery v území; pri ostatných stavbách tak urobí za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny.

Na nepoľnohospodárske účely (napr. výstavba rodinného domu) možno použiť poľnohospodársku pôdu len na základe rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy (ďalej len "rozhodnutie o odňatí"). Rozhodnutie o odňatí vydáva obvodný pozemkový úrad, v ktorého obvode sa poľnohospodárska pôda navrhovaná na odňatie nachádza.

Rozhodnutie o odňatí nie je potrebné vydať aj vtedy, ak ide o výmeru odnímanej plochy do 500 m2 v hraniciach zastavaného územia obce. V tomto prípade vydáva príslušný obvodný pozemkový úrad stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde na základe kópie katastrálnej mapy.

Praktická rada: Rozhodnutie o odňatí alebo stanovisko budete potrebovať, ak je pozemok, na ktorom chcete stavať vedený na liste vlastníctva ako orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, záhrady a trvalé trávne porasty.